◆◇◆自分の意思で行う任意処分はお金を残す賢い方法◆◇◆
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突然、差し押さえをされたからといって慌てる必要はありません。所有者（債務者）には任意売却の選択肢が残されていることを忘れないことです。一番大事なことは、所有者（債務者）自身が再生を目指し、
裁判所の競売を絶対的に避け、自らの意思で不動産を売却する方向を考え、実行することです。 |
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任売は時価高額売却↑競売は最悪→時価の6割売却↓残は継続返済 |
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「任意売却のメリットは、競売よりも高く売却できることです。任意売却の場合は、時価に近い金額で売却することができます。」（任売に詳しい高島秀行弁護士）
競売は最悪の選択肢です。競売が実行されてしまうと、全ての裁判所のペースでことが運ばれ、所有者（債務者）が最も不利な状況に追い込まれてしまいます。競売は、元々内覧ができない等のリスクを買主が取ることもあり、実勢価格（相場）とはかけ離れた時価相場の6割位と、かなり安く決定された「最低売却価格」で入札させ、それをプロの競売業者が落札・転売して利益を上げるという図式で買受人だけが儲かり、債務者には残債務額が多く残るというデメリットを与える仕組みになっているのです。その上、法的処理である競売の場合、残債務を競売終了後も継続返済して行かなくてはなりません。任売は、仮に任意売却後、残債を整理するために破産するにしても裁判所に支払う費用が少なくて済みます。競売の実態を知り、任意売却に切替えることで大きな差が出ます。 |
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仲介手数料不要、移転費用大きく出ます! 数百万残せるケースも!! |
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「メリットの２つ目は、売却代金から仲介手数料、引渡し・転居費用（保証金他）など売却・移転に係る全ての経費（＋α）を出してもらえることです。」（同弁護士）
当社のお客様の中には、当初裁判所からの通知で自暴自棄になられ、「競売でもいい、放っておく」と言っておられた方が、その後当社担当者の説得により任売に切替えて任意処分した結果、裁判所の競売取下げも実現でき、当社のマネージメントで大幅な再生資金を手に入れ、当社賃貸部の斡旋で新しい所にも移られて、心機一転明るく生活の再生をなさっておられる方が何十人とおられます。中には数百万円を手元に残された方もおられます。任意売却のみが手元に資金を残す賢い方法、選択肢なのです。※+α＝余剰金のことで、売却金額によって異なります。 |
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任意売却後のローン残金、残債は損金処理で銀行・債権者が放棄！ |
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「任意売却のメリットの３つ目は、任意売却した後のローン（残債）は、事実上請求されなくなるということです。唯一の財産を売却してしまえば、残りの金額があったとしても返済することが困難な状況になりますから、金融機関も不良債権として損金処理し、それ以上は請求しないというのが通例です。」（同弁護士）
当社の10数年にわたる「任意売却成立案件」の追跡調査によってもこの事が証明されております。銀行側も、競売よりも任売のほうが多く回収できるのと、内部処理がしやすいので歓迎しています。また、競売の処分では競落人が裁判所に引渡命令を申し立て、法的執行により強制退去させられてしまいます。（当然、引越費用は貰えない）それに、競売は新聞や各情報誌に掲載公告され、執行官も現況調査に来訪し、多くの入札希望者が確認のため家（物件）まで押しかけ、近所の方にまで知れ渡ってしまいます。任売の場合は一般売却と同じでその心配は全く無く、心理的にかなりラクになりますし、当社が買主に交渉し、引渡時期等々を所有者の希望に添うように出来るメリットもあります。当社にお任せ頂きましたら銀行交渉から売買契約締結、転居先の手配まで全て代行しますのでご安心下さい。 |
